Кредитование жилой недвижимости

В настоящее время жилая недвижимость является прибыльным сегментом строительной индустрии. Вкладывание финансовых средств в строящуюся недвижимость занимаются многие инвестиционные компании. При этом, многие застройщики выкупают жилую недвижимость у финансовых компаний, которые инвестировали средства в выполнение строительных работ, и занимаются реализацией квартир и загородных коттеджей.

В связи с тем, что большое число потенциальных покупателей жилой недвижимости ощутили на себе последствия экономического неблагополучия, количество приобретаемого жилья уменьшилось. Доходы у людей снизились и для приобретения объектов жилой недвижимости необходимы дополнительные возможности. Многие банковские структуры и кредитные организации предлагают ипотечные кредиты на приобретение или строительство жилья.

Также практикуется продажа готового жилья в рассрочку, этим видом продаж жилой недвижимости занимаются и риелторские компании и непосредственные инвесторы. Применение гибких систем рассрочки позволяет в короткие сроки произвести продажу больших объемов жилой недвижимости. Конечно, при таких вариантах продажи жилья имеются определенные риски, но для большинства продавцов недвижимости, такие варианты являются более оптимальными, чем длительные поиски покупателей, имеющих полную сумму для покупки.

Между ипотечным кредитным соглашением и приобретением недвижимости в рассрочку имеются различные нюансы. Рассрочку на приобретение жилья может оформить не только юридические лица, но и физические. Общим в приобретении жилой недвижимости является то, что до полной выплаты всех сумм, жилье остается в залоге у продавца.

И ипотечный кредит и покупка жилой недвижимости в рассрочку предполагают помимо уплаты стоимости жилья, еще и выплаты процентов. Зачастую при покупке жилья в рассрочку процентные ставки несколько ниже, чем при оформлении ипотечного кредитного соглашения. Если сроки рассрочки невелики, то есть возможность приобретения жилой недвижимости без выплаты процентов. Но, как правило, все детали приобретения оговариваются индивидуально, все зависит от приобретаемого жилья, сроков рассрочки и размера первоначального взноса. При этом нужно учитывать, что ежемесячные платежи по оставшейся части рассроченных сумм достигают гораздо больших размеров, чем при ипотечном кредитовании.

Категория: