Сбербанк России осторожничает при выдаче кредитов на строительство

Сберегательный банк России продолжает заниматься кредитованием строительства. Однако во времена экономического кризиса и без того осторожный подход руководства банка к кредитованию этой сферы бизнеса стал еще более аккуратным.

Предоставление кредитных средств только при наличии разрешения на строительство и после взвешенного анализа экономической составляющей проектов обеспечивает этому крупнейшему в России банку менее 0,1% просроченной задолженности по выплатам. Такая забота о капитале конечно похвальна, однако за первое полугодие 2009 года Северо-Западный Сбербанк России выдал только 4 миллиарда рублей кредитов на финансирование строительства, в то время как портфель, предназначенный для этих целей, составляет 60,5 миллиардов рублей. Для сравнения – в первом полугодии прошлого года каждый месяц выдавалось около 20 миллиардов рублей целевых займов.

Такое значительное сокращение кредитования обусловлено, в первую очередь, сложностью оценки залогового имущества, которая определяется ценой, за которую можно будет реализовать объект. Колебания рынка недвижимости заставляют банки с особой осторожностью относиться к этому вопросу.

Возможно, именно эти аспекты и сыграли решающую роль при принятии решения об изменении требований к обеспечению по кредиту. Ранее обязательным условием, выставляемым банком для выдачи кредита на участие в долевом строительстве жилых домов физическим лицам, был залог другого объекта недвижимости. Теперь для получения такого займа достаточно иметь поручительства платежеспособных физических лиц.

Такое заявление сделал Александр Пустовалов, заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка России на форуме PROEstate. Подтверждает это и информация, размещенная на официальном сайте Сберегательного Банка России.

Кредиты на участие в долевом строительстве предоставляются в рублях на срок до тридцати лет. Процентные ставки колеблются в зависимости от размера первоначального взноса, сроков кредитования и выбранной программы банка. На этапе проведения строительных работ эта цифра может составлять от 14,75 до 16,25 процентов, а после завершения объекта и оформления права собственности на жилую площадь процентные ставки уменьшаются до 13,25-16%.

При принятии решения о кредитовании банком оценивается не только платежеспособность заемщика и предоставленное обеспечение возврата ссуды, но и строительный проект, а также – компания-застройщик. Проверяется наличие разрешения на строительство, соответствие проектной документации всем требованиям законодательства и степень ее готовности, наличие договоров между застройщиком и соинвесторами. Отбор застройщика проводится в соответствии с установленной банком процедурой, в которую входит обязательный анализ финансового состояния компании, ее кредитной истории, оценка опыта в области строительства.

Категория: