Финансирование в условиях кризиса

Длительный спад в мировой экономике, а также кризис в ликвидности различных видов недвижимости внес ощутимые изменения в сферу аренды, строительства и продажи объектов. Многие банковские структуры стали с осторожностью относиться к инвестированию денежных средств. И отечественные и иностранные представители капитала не торопятся производить вливания не только в новые проекты, но и в объекты, которые находятся на стадии завершения.

Большинство банков тщательно просчитывают сложившуюся ситуацию, детально прорабатывают ожидаемую прибыль от проекта. При вложении финансов в коммерческую недвижимость оцениваются результаты аренды или продаж квадратных метров, а если объекты предназначаются для жилья – просчитываются варианты быстрой продажи квартир.

При таком подходе многие строительные компании не только не спешат начинать строительство новых зданий и сооружений, но и ищут возможности для завершения ведущихся строительных работ. Довольно часто стоимость продаваемой жилой и коммерческой недвижимости едва превышает себестоимость выполнения строительных работ. Все это сказывается на количестве сдаваемых объектов недвижимости, которая по прогнозам аналитиков должна подняться в цене.

Повышение стоимости жилой и коммерческой недвижимости произойдет в связи с тем, что потребность в объектах не уменьшается, а строить из-за недостатка финансирования стали меньше. Помимо этого, к росту стоимости квадратного метра приводит то, что многие продавцы недвижимости отказались продавать принадлежащие им объекты за заведомо сниженные цены и просто ждут подорожания.

Также на стоимость недвижимости влияет то, что, несмотря на экономическую ситуацию, и строительные материалы и услуги по выполнению строительных работ поднимаются в цене. Инфляционные процессы играют не на руку потребителям, так как стоимость одного квадратного метра недвижимости будет повышаться в цене. Банковские структуры, строители и девелоперы будут перекладывать повышение стоимости на плечи потребителя. Это может привести к тому, что деловая активность в области аренды и продаж объектов недвижимости может сократиться.

По заявлениям представителей банковских организаций, они не намерены вкладывать финансовые средства в неликвидные проекты недвижимости. По словам банкиров, необходимо иметь большее количество активов для бизнеса, а неликвидные объекты сдерживают развитие их бизнеса. В последнее время наблюдается процесс избавления банками от нестратегической недвижимости, так как управление недвижимым имуществом не является основным занятием банков.

Категория: