Продажа земельных участков в Московской области

Для того чтобы построить жилую недвижимость – необходимо приобрести участок земли. В настоящее время распределением земельных участков занят Фонд содействия развитию жилищного строительства. Земля под строительство жилой недвижимости эконом-класса отдается инвестиционным компаниям, которые будут выполнять строительство. На торги выставляются около 50 земельных участков, на которых планируется возвести более 4 миллионов квадратных метров жилой площади.

По словам представителей фонда, данные распродажи земли способны заинтересовать большое количество девелоперских компаний. Общая площадь земельных участков составляет около 11 тысяч гектаров. Но по прогнозам экспертов в области финансирования, подобное предложение способно заинтересовать лишь крупных игроков, которые способны сразу вложить серьезные деньги в развитие проекта.

Аналитики предполагают, что земельные участки будут распределены между такими девелоперами: «СУ-155», ГК «ПИК», «Реновастройгрупп», «ДСК-1» и «Ведис групп». Для большинства строительных компаний средних размеров еще не наступило время для вложения финансов и расширения проектного портфеля. Но и для крупных компаний заинтересованность наступит лишь в тот момент, когда будет окончательно указана стоимость земельных участков, а также условия торговых сделок.

Продажа земельных участков будет проводиться в два этапа, на первом, который собираются проводить перед Новым годом будут выставлены на торги земли, общая площадь которых составит около 23 гектаров. Следующие торги проведут уже в январе следующего года. Как говорится в заявлении представителей фонда развития, земельных участков, которые будут предоставлены под застройку, хватит для того, чтобы возвести от 3 до 4 миллионов «квадратов» жилой недвижимости.

По прогнозам экспертов в области недвижимости, для того чтобы заинтересовать большое количество девелоперских компаний, средняя стоимость земельных участков должна составлять от 2,5 до 3 миллионов долларов за гектар. В этом случае себестоимость построенной жилой недвижимости эконом-класса составит от 500 до 700 долларов за 1 квадратный метр. Значит в себестоимости построенного жилья, цена земли будет составлять около 200 долларов. Если цены на земельные участки будут выше, то их продажа будет выполнять очень длительное время.

Категория: