Оценочная стоимость

Оценочная стоимость

  

Субъективно устанавливаемая оценочная стоимость используется в случае, когда по разным причинам рассматриваемые активы не имеют рыночной стоимости.

В данном случае усилия аналитиков обычно бывают направлены на то, чтобы выявить сделки с имуществом, которое можно достаточно адекватно сравнивать с оцениваемыми активами.

Часто находящая применение в крупных сделках, наиболее свойственных для операций но продаже коммерческой недвижимости или жилого фонда.

Оценочная стоимость устанавливается независимым экспертом, выбранным по согласию сторон сделки.

Его опыт и знания в соответствующей области могут сгладить возможные противоречия между покупателем и продавцом пли в крайнем случае определить границы возможных уступок.

Стоимость действующего предприятия

Это понятие имеет в своей основе применение экономической стоимости к действующему предприятию. Чтобы считаться действующим предприятием, фирма должна характеризоваться производством ряда будущих денежных потоков, о величине которых должна иметься достаточная ин­формация.

Помимо применения специальных методов оценки, к которым мы вернемся позже, данное понятие предлагает нам воспринимать биз­нес как \"живой организм\", состоящий из инвестиций, операционной де­ятельности и их финансирования, не ограничиваясь упрощенным взгля­дом на предприятие как на совокупность активов и обязательств.

Обычно понятие стоимости действующего предприятия применя­ется в анализе денежных потоков как значение на конец анализируе­мого периода, где оно представляет собой оценку дальнейших пер­спектив предприятия.

Проблема качественной оценки определения этой стоимости и характера движения денежных средств в целом является постоянной головной болью экспертов и аналитиков.

Достоверность соответствующей оценки зависит и от качества экспертизы, и от наличия информации по аналогичным сделкам.

Отметим что различные экспертные оценки исключительно редко дают один и тот же результат и поэтому иногда целесообразно применять некий возможный диапазон соответствующих оценок.