Что выгоднее - ипотека или аренда?

Что выгоднее - ипотека или аренда?

  

Условия по ипотечному кредитованию во время кризиса стали настолько жесткими, что многие задумываются об аренде. Ведь ежемесячный платеж по ипотеке выходит нынче вдвое больше арендной платы. Но довольно много специалистов убеждены, что скоро ситуация изменится. А именно – понизятся ставки по кредитам, что сделает ипотеку привлекательней аренды.

Но пока перед людьми не стоит дилемма: ипотека или аренда. Последняя экономически явно предпочтительнее. Особенно учитывая тот фактор, что первоначальный взнос при ипотеке во многих банках составляет от 20 до 30 процентов всей стоимости.

Арендовать стали реже

И все же есть тенденции к изменению такого положения. Первый тезис – взносы по ипотеке уменьшились по сравнению с прошлогодними. Конечно, здесь влияние оказало падение цен на недвижимость.

Второй тезис. Чем объем первого взноса и срок ипотеки больше, тем ежемесячный платеж будет более приближен к арендной плате. Хотя в случае краткосрочной ипотеки платежи, разумеется, будут куда выше арендной платы.

Докризисный рост арендной платы составлял около 15 % ежегодно. В 2009 аренда столичных квартир снизилась на 11,6 %. Это почти не коснулось дешевых квартир – там падение аренды составило 3-5%. Аренда же дорогих жилищ подешевела на 20-22 %.

Но в настоящее время стоимость аренды квартир так называемого «эконом-класса» увеличивается. В то же время аренда дорогой недвижимости остается такой же, как и два года назад. В настоящее время риэлтеры отмечают подорожание аренды недорогих квартир. А вот дорогая недвижимость пока стоит на уровне января позапрошлого года.

Но для нуждающихся в жилье, ипотека или аренда квартиры – по сути, почти все возможные выходы. И количество сделок по аренде падает. Причина – клиенты выжидают снижения цен, арендодатели же не спешат это делать.

Все дело – в прогнозах

Кстати, риэлтеры рекомендуют не клевать на дешевизну. Зачастую за ней скрываются аферисты, которые работают в сговоре с квартировладельцем. Схема простая и формально законная. Вы соглашаетесь арендовать жилье за 10 тыс. рублей с условием отсрочки заселения. Когда настанет пора заселяться, владелец объявляет вам об отказе сдавать жилье и даже возвращает деньги. Но не все – комиссионный сбор остается у аферистов.

Да, во времена кризиса можно перебиться и в недорогой «однокомнатке». Но вот свою квартирку хочется иметь непременно просторную и качественную. Почему же снимать намного дешевле, чем покупать в кредит. Ставка по ипотеке сейчас довольно велика, и составляет около 13-14%. Выгодная ипотека – такая, чтобы отношение арендной платы к стоимости квартиры было на уровне этих процентов. Но на самом деле эта цифра не превышает 5%. Если бы цены на квартиры стабильно росли на эти 13-14 %, то ипотеку было бы брать выгодно уже сейчас. Но таких прогнозов нет. А есть прогноз подорожания лишь на 5%.

Следующее. Чтобы ежемесячный платеж по ипотеке был приближен к арендной плате, нужно увеличить срок самого кредита. Если его растянуть на 25 лет, выходит экономия до 33 тыс. рублей в месяц. Но если гипотетически представить, что аренда дорожать не будет, то все же экономически целесообразнее снимать жилье.

Конечно, в споре ипотека или аренда в пользу первой всегда будет железный аргумент – вы платите за свою квартиру.

Категория: